Morar na Zona 07, ao lado do Novo Centro

Quem procura imóvel no centro de Maringá acaba, cedo ou tarde, olhando para a Zona 07. O bairro fica numa faixa de transição entre a região central e a região norte, encostado no Novo Centro e na Universidade Estadual de Maringá. É essa posição que explica boa parte do seu caráter: perto de tudo, mas com muitas ruas que ainda funcionam como rua de bairro.

Uma zona de uma cidade planejada

Maringá foi projetada em 1945 pelo urbanista Jorge de Macedo Vieira, contratado pela Companhia de Terras Norte do Paraná, e fundada oficialmente em 10 de maio de 1947. O plano seguiu a ideia de cidade-jardim: avenidas largas, canteiros arborizados e reservas de mata dentro do perímetro urbano. Os bairros foram organizados em zonas numeradas que formam um anel ao redor do centro. A Zona 07 é uma delas, e por isso herda o traçado amplo e a arborização que fazem a fama da cidade.

Com o tempo, a região central e a Zona 07 se verticalizaram. Estudos sobre o urbanismo de Maringá apontam que o auge da construção de edifícios nessas áreas aconteceu entre 1984 e 1989, antes mesmo da criação do Novo Centro. Isso deixou na Zona 07 um estoque de prédios residenciais das décadas de 1980 e 1990, muitos com apartamentos bem maiores do que os lançamentos de hoje.

Vizinha do Novo Centro

O Novo Centro ocupa a área do antigo pátio ferroviário, no coração da cidade, e concentra prédios altos, comércio e equipamentos públicos. Fica a poucas quadras de boa parte da Zona 07. Na prática, isso significa que quem mora no bairro tem o centro expandido a uma caminhada de distância, sem precisar morar dentro dele.

A região do Novo Centro ainda está em transformação. A Ópera Oscar Niemeyer, também chamada de Projeto Ágora, está em obras no cruzamento das avenidas João Paulino Vieira Filho e Horácio Raccanello, com inauguração prevista para março de 2027. A história completa dessa área está no artigo Novo Centro de Maringá: da linha do trem à Ópera de Niemeyer.

O que fica perto

A Zona 07 e o seu entorno reúnem alguns dos endereços mais conhecidos da cidade:

• Universidade Estadual de Maringá (UEM), na Avenida Colombo, 5790, que dá ao bairro boa parte do seu movimento.
• Hospital Universitário Regional de Maringá (HUM) e o Museu Dinâmico Interdisciplinar (MUDI), ligados à UEM.
• Vila Olímpica e Estádio Regional Willie Davids, para esporte e eventos.
• Terminal Intermodal, que integra as linhas de ônibus urbanas e metropolitanas.
• Sesc Maringá e o Mercadão de Maringá.

Além desses pontos, o bairro tem supermercados, padarias, academias, cafés e livrarias. Muita coisa do dia a dia se resolve a pé.

Quem mora na Zona 07

A proximidade com a UEM faz do bairro um endereço procurado por estudantes, professores e pesquisadores. Há repúblicas e imóveis voltados para esse público, além de bares e espaços culturais que ganham movimento no período letivo. Ao mesmo tempo, a Zona 07 tem quadras essencialmente residenciais, ocupadas por famílias que querem morar no centro sem o barulho das avenidas principais.

Essa mistura é o que diferencia o bairro. Ele não é um centro comercial nem um bairro afastado. É uma zona residencial central, com perfil variado de moradores.

Mobilidade

O bairro fica entre eixos importantes da cidade, como as avenidas Colombo, Paraná, Brasil e Horácio Raccanello Filho. Isso facilita o acesso de carro a qualquer região de Maringá e coloca o Terminal Intermodal ao alcance para quem usa ônibus. Para quem prefere bicicleta, o traçado plano e as ciclovias da região central ajudam.

Pontos de atenção

Como em qualquer bairro central, há o que avaliar antes de escolher um imóvel:

• A rua importa. Quadras próximas às avenidas e aos pontos universitários têm mais movimento. Ruas paralelas tendem a ser bem mais calmas. Vale visitar em dias e horários diferentes.
• Prédios mais antigos. Boa parte dos edifícios tem de 20 a 40 anos. Confira o estado da fachada, dos elevadores e das áreas comuns, e pergunte sobre obras previstas e fundo de reserva do condomínio.
• Vagas de garagem. Em prédios das décadas de 1980 e 1990, é comum encontrar vagas presas (em gaveta) ou em número menor. Confirme antes.

Para quem a Zona 07 faz sentido

O bairro costuma atender bem quem quer morar no centro com espaço. Os apartamentos de prédios mais antigos são, em geral, maiores, e o preço por metro quadrado tende a ficar abaixo do praticado em lançamentos. Para quem está disposto a fazer uma atualização no acabamento, essa combinação de localização e metragem é difícil de encontrar em imóvel novo. O artigo Cobertura usada ou apartamento novo em Maringá? mostra como fazer essa conta.